Huis kopen: hoeveel eigen geld is nodig met een gemiddeld inkomen?
Geplaatst op 26 juni 2023
Voor de gemiddelde woning betaal je minder dan bijvoorbeeld een half jaar geleden. Dit betekent niet automatisch dat je met hetzelfde inkomen een grotere woning kunt kopen. Door de gestegen hypotheekrente pakt je maximale hypotheek lager uit. Hoeveel moet je zelf inleggen bij het kopen van de gemiddelde woning?
Het modale inkomen in 2023 ligt rond de € 40.000, zo stelt het CPB. Een modaal inkomen is het meest voorkomende inkomen in Nederland. Dit is dus wat anders dan het gemiddelde. Het gemiddelde inkomen kan een vertekend beeld geven door uitschieters naar boven of beneden.
Kosten woning kopen
De NVM rapporteerde over de eerste drie maanden van het jaar een gemiddelde woningprijs van € 394.000. Bij het kopen van de gemiddelde woning moet je, naast de prijs van het huis zelf, rekening houden met kosten koper. Deze kosten kunnen bij een woning van € 394.000 je al snel € 21.000 bedragen, onderverdeeld in:
- Overdrachtsbelasting (2%):     € 7.880
- Makelaarskosten (1,5%):       € 5.910
- Notariskosten:               € 1.500
- Kosten NHG (0,6%):          € 2.364
- Taxatie:                     €  500
- Bouwkundige keuring:         €  350
- Advies- en bemiddelingskosten: € 3.000
Uiteraard kunnen de kosten lager uitvallen wanneer je als starter bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen of als je een scherp geprijsde makelaar en notaris kunt vinden. Ook als je geen gebruik maakt van NHG vallen de kosten doorgaans lager uit.
Wat kan ik maximaal lenen?
Hoeveel je maximaal kunt lenen, is afhankelijk van onder andere je inkomen en de hypotheekrente. De hoogte van de rente maakt een groot verschil voor de maximaal mogelijke lening. Onderstaand laten we je zien wat je met verschillende inkomens maximaal kunt lenen bij een rente van 4% en 1,2%. Tegenwoordig telt het tweede inkomen volledig mee bij het berekenen van de maximale hypotheek. Daarom kun je als tweeverdiener ook onderstaande tabel raadplegen wat je maximaal kunt lenen bij verschillende inkomens en rentestanden.
|
Totale inkomen |
Maximale hypotheek bij hypotheekrente van 4% | Maximale hypotheek bij hypotheekrente van 1,2% |
| € 40.000 | € 167.569 | € 186.356 |
| € 55.000 | € 230.407 | € 256.239 |
| € 70.000 | € 323.792 | € 370.193 |
| € 95.000 | € 464.306 | € 526.328 |
Eigen woning uitdaging bij modaal inkomen
Uit bovenstaand schema blijkt dat een modaal inkomen niet voldoende is voor het kopen van de gemiddelde woning. Bij een hypotheekrente van vier procent, op dit moment een reëel uitgangspunt, kom je € 226.431 te kort. Hierbij is nog geen rekening gehouden met de kosten koper. Heb je een gezinsinkomen van € 70.000? In die situatie is voor de koop van de gemiddelde woning € 70.208 aan eigen inbreng nodig bij een rente van 4%. Eventuele overwaarde op de huidige woning kan het gat (deels) dichten.
Een gemiddelde woning van € 394.000 is voor veel mensen niet haalbaar. Maar een gemiddelde prijs betekent ook dat je mogelijk een goedkopere woning kunt vinden. Heb jij een woning op het oog en ben je benieuwd of je deze kunt financieren? We zoeken dit graag voor je uit. Ook kunnen we samen bekijken hoe een eigen woning voor jou te realiseren valt. Neem hiervoor vrijblijvend contact op via onderstaand formulier.
