Meerwerk nieuwbouw meenemen in je hypotheek
Geplaatst op 30 juli 2024
Het afsluiten van een hypotheek voor een nieuwbouwwoning kan behoorlijk ingewikkeld zijn, vooral als het gaat om meerwerk en de financiering daarvan. Geldverstrekkers bieden doorgaans wel de mogelijkheid om meerwerk mee te nemen in de hypotheek. Wel gelden daar regels en voorwaarden bij. Hoe kun jij jouw nieuwbouwhuis helemaal naar wens maken en hier je hypotheek voor aanspreken?
Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, krijg je vaak de kans om het huis naar eigen wens aan te passen. Dit zogenaamde meerwerk kan variëren van kleine aanpassingen, zoals extra stopcontacten, tot grote projecten zoals een uitbouw of dakkapel. Het goede nieuws is dat je deze kosten vaak gedeeltelijk of volledig mee kunt financieren in je hypotheek.
Kostenoverzicht
Om te beginnen heb je een goed overzicht nodig van wat je precies wilt aanpassen en wat dat gaat kosten. De aannemer geeft je meestal een lijst van mogelijke opties en bijbehorende prijzen. Belangrijk om te weten is dat niet al het meerwerk in de hypotheek meegenomen kan worden. Banken willen namelijk zeker weten dat de aanpassingen ook echt waarde toevoegen aan de woning.
Maximaal percentage
Geldverstrekkers hanteren sowieso vaak een maximum percentage dat je als meerwerk mag meefinancieren in de hypotheek. Dit betekent dat je niet zomaar onbeperkt extra's kunt toevoegen aan je woning en deze volledig kunt financieren via je hypotheek. Denk bijvoorbeeld aan 20% van de koop- of aanneemsom, afhankelijk van de geldverstrekker. Wel moet het extra geleende bedrag ook passen bij je financiële situatie.
De waarde van meerwerk
Niet iedere uitbreiding aan je woning levert evenveel meerwaarde op. Bijvoorbeeld een uit- of aanbouw is een relatief goede investering en kun je vaak voor een groot deel of zelfs volledig meefinancieren. Bij een andere keuken of badkamer is de investering die je doet vaak groter dan de extra woningwaarde die het oplevert.
Is niet duidelijk wat het meerwerk aan waarde bijdraagt? Een taxateur kan dit in kaart brengen. Deze onafhankelijke expert beoordeelt de waarde van de woning inclusief het meerwerk. De geldverstrekker gebruikt deze taxatie vervolgens om te bepalen hoeveel extra hypotheek je kunt krijgen.
Eigen spaargeld of persoonlijke lening
Houd er bij meerwerk rekening mee dat je mogelijk een deel zelf moet financieren. Dit kan met inleg van eigen spaargeld of het afsluiten van een persoonlijke lening. Voor het laatste moet je wel voldoende inkomen hebben. Uiteraard kijken we graag met je mee naar de voor- en nadelen van deze mogelijkheden.
Timing is belangrijk
Timing is ook belangrijk bij de financiering van meerwerk. Vaak moet je de kosten al betalen voordat de bouw begint. Dit kan betekenen dat je een deel van je hypotheek al moet opnemen terwijl de rest van het bedrag in een bouwdepot blijft staan. Een bouwdepot is een speciale rekening waaruit je de aannemer betaalt naarmate de bouw vordert. Zo hoef je niet meteen alles te betalen, maar kun je de kosten spreiden over de bouwperiode.
Reserveer geld voor het interieur
Maak een goede begroting en neem daarbij ook het interieur van je nieuwe huis mee. Denk aan kosten voor nieuwe meubels, kasten en andere spullen. Eventueel kun je in eerste instantie genoegen nemen met spullen die je al hebt, om ze te vervangen als het spaarpotje weer wat gevuld is.
Al met al komt er veel kijken bij het regelen van de financiering van meerwerk bij een nieuwbouwwoning. Graag voorzien we je van advies bij het financieren van een nieuwbouwwoning, inclusief eventueel meerwerk. Neem hiervoor eenvoudig contact op via het onderstaande formulier.
