Meer hypotheekaanvragen voor kopen en verbouwen

Deze cijfers zijn afkomstig van het Hypotheken Data Netwerk (HDN), dat de hypotheekaanvragen bij nagenoeg alle geldverstrekkers registreert. Cijfers over de afgelopen vijf jaar laten zien dat de hypotheekmarkt weer op het niveau van 2020/2021 is beland. Afgelopen juli zijn er circa 7.650 meer aanvragen ingediend dan in dezelfde maand vorig jaar, wat neerkomt op een stijging van ruim 34%. Zelfs tijdens de start van de zomervakantie bleef het relatief druk op de hypotheekmarkt.

Verbouwen en verduurzamen
Ook de niet-kopersmarkt laat een stevige plus zien. Het aantal hypotheekaanvragen in deze categorie is gestegen van 11.000 vorig jaar naar 15.000 afgelopen maand. Onder de groep niet kopers vallen woningeigenaren die extra financiële ruimte nodig hebben voor bijvoorbeeld het verbouwen of verduurzamen van de woning.

Lonen hoger, rente stabiliseert
In vergelijking met mei en juni, waar gemiddeld 37.000 hypotheken per maand werden aangevraagd, lag het aantal in juli 20% hoger met 45.000 aanvragen. Ondanks de aanhoudende prijsstijgingen hebben veel kopers nog steeds voldoende financiële ruimte om te verhuizen. Dit komt deels door gestegen lonen, stabiele of licht dalende rentes, en de overwaarde van hun huidige woning. Het laatste is vooral voor doorstromers gunstig.

Nieuwbouw in de Lift
De drukte op de kopersmarkt is deels te danken aan de toegenomen interesse in nieuwbouw. Waar 2022 en 2023 nog magere jaren waren met respectievelijk 1.750 en 2.600 aanvragen per maand, werden er in juli ruim 4.300 aanvragen ingediend voor het kopen van een nieuwbouwwoning.

Een belangrijke factor hierbij is het kleiner geworden verschil in waarde tussen bestaande woningen en nieuwbouw. In juli was een bestaande woning gemiddeld € 490.000 waard, terwijl het prijsplaatje van een nieuwbouwwoning rond de € 548.000 lag. Begin 2024 bedroeg dit verschil nog ongeveer € 95.000, wat nu is geslonken tot ongeveer € 50.000.

Groei biedt kansen voor zowel kopers als verkopers
De groei in het aantal hypotheekaanvragen, zowel op de kopers- als niet-kopersmarkt, laat zien dat er vertrouwen is in de woningmarkt. Mensen blijven investeren in woningen, of het nu gaat om het kopen van een nieuwe woning of het verbeteren van de bestaande woning. Dit biedt kansen voor zowel kopers als verkopers.

Voor potentiële kopers is meer reuring op de woningmarkt positief. Mensen die een nieuwe woning kopen, laten er vaak ook één achter die in de verkoop komt. Dat zorgt voor het nodige aanbod. Wel hebben verkopers bij onderhandelingen de touwtjes nog steeds stevig in handen, waardoor overbieden eerder norm is dan uitzondering.

Ben jij toe aan je volgende woning? Of heb je interesse in nieuwbouw? We kijken graag met je mee naar de financiële mogelijkheden in jouw situatie. Laat hiervoor vrijblijvend een reactie achter via het onderstaande formulier.